Ev sahibi ve kiracı arasındaki kentsel dönüşüm kaynaklı anlaşmazlıklar artıyor. "Evim kentsel dönüşüme girdi, daireme taşınacağım" diyen ev sahibi, kiracıyı tahliye edebilir mi? Bu talep yasal mı? İşte merak edilen soruların yanıtları...

Kentsel Dönüşüm Tahliye Sebebi Sayılır Mı?

İstanbul'da yaşayan Ö.İ., iki yıldır kiracı olarak oturduğu evden, yeni ev sahibinin talebiyle şaşkına döndü. Ev sahibi, "Oturduğum ev kentsel dönüşüme giriyor, bu yüzden senin evine taşınmam gerekiyor" diyerek Ö.İ.'den evi boşaltmasını istedi. Üstelik bu talep sadece telefonla iletildi. Peki, bu durumda kiracının hakları neler? Kentsel dönüşüm, tahliye için haklı bir gerekçe sayılır mı?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu konuda önemli açıklamalarda bulundu. Kiraz'a göre, ev sahibinin tahliye talebinin yasal dayanakları dikkatle incelenmeli. Sözlü bir talep yeterli değil, yazılı bir bildirim şart. Ayrıca, kentsel dönüşümün gerçekten gerçekleşip gerçekleşmediği de araştırılmalı.

Avukat Kiraz, konuyla ilgili şunları söyledi: "Ev sahibinin 'kentsel dönüşüm' gerekçesiyle tahliye istemesi durumunda, öncelikle bu durumun resmi belgelerle kanıtlanması gerekir. Eğer kentsel dönüşüm gerçekten söz konusu ise, kiracıya makul bir süre tanınmalı ve taşınma masrafları gibi konularda destek olunmalıdır."

Kiracının Hakları Neler?

• Yazılı Bildirim Hakkı: Tahliye talebinin yazılı olarak yapılması gerekir.
• Gerekçe Sorgulama Hakkı: Kentsel dönüşümün gerçekliğini sorgulama hakkı vardır.
• Makul Süre Talep Etme Hakkı: Taşınmak için makul bir süre talep edebilir.
• Tazminat Hakkı: Haksız tahliye durumunda tazminat talep edebilir.

Kiracı Ö.İ. ise yaşadığı durumu şöyle anlatıyor: "Ev sahibim beni aradı ve 'Kendi oturduğum ev kentsel dönüşüme giriyor, bu nedenle senin oturduğun eve taşınacağım. Temmuz ayına kadar evi boşaltmanı rica ediyorum' dedi. Ama verilen süre çok kısa, neredeyse bir ay içinde taşınmamı istiyor."

Bu tür durumlarla karşılaşan kiracıların, haklarını bilmeleri ve yasal yollara başvurmaları önemlidir. Kentsel dönüşüm sürecinde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların mağdur olmaması için adil bir çözüm bulunması gerekiyor.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye talepleri karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirebilir. Kiracıların haklarını korumak ve ev sahiplerinin de yasalara uygun hareket etmesi için uzman bir avukattan destek almak en doğru yol olacaktır. Aksi takdirde, her iki taraf için de uzun ve yıpratıcı bir süreç yaşanabilir.